ASPEK YURIDIS KEPEMILIKAN KONDOTEL SWISS BELHOTEL TUBAN – KUTA BALI OLEH WARGA NEGARA ASING BERDASARKAN PP NO. 103 TAHUN 2015

Main Article Content

Nastasha Estherina. G
Anda Setiawati

Abstract

Dalam perkembangannya, pembangunan rumah dengan sistem vertikal atau yang biasa dikenal dengan rumah susun tidak banyak diminati tidak hanya oleh masyarakat berpenghasilan rendah tapi juga oleh masyarakat menengah ke atas. Jika sebelumnya rusun hanya diperuntukan untuk hunian saja, namun dalam perkembangannya pemanfaatan rusun juga digunakan untuk non hunian termasuk service hotel yang salah satunya dapat ditemukan di Bali yakni Kondotel Swiss Belhotel Tuban – Kuta Bali yang keberadaannya menarik minat WNA. Untuk bisa memiliki dan menguasai unit Kondotel Swiss Belhotel Tuban – Kuta Bali, sesuai ketentuan PP No. 103 Tahun 2015 tentang Pemilikan Rumah Tempat Tinggal atau Hunian oleh Orang Asing yang Berkedudukan di Indonesia, persyaratan yang wajib adalah WNA tersebut harus berkedudukan di Indonesia, memberikan keuntungan ekonomi, kondotel yang dibeli harus unit baru dan dibangun di atas Tanah Hak Pakai. Hanya saja dalam pemilikan unit kondotel tersebut terdapat pelanggaran atas ketentuan PP No. 103/2015 dan UURS di mana kepemilikan kondotel diberikan dengan “sertipikat strata title” termasuk 14 unit yang dimiliki dan dikuasai oleh WNA. Seharusnya kepemilikan unit oleh WNA diberikan dengan Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (HMSRS) dan bukan dengan “strata title” mengingat kondotelnya dibangun di atas tanah Hak Pakai. Sebab berdasarkan ketentuan UURS kepemilikan sarusun berupa HMSRS meliputi kepemilikan atas sarusunnya (unit kondotel) berikut bagian bersama, benda bersama dan tanah bersama, yang dibuktikan dengan Sertipikat HMSRS.
Dimensions

Downloads

Download data is not yet available.

Plum Analytics

Article Details

Section
Articles
Author Biographies

Nastasha Estherina. G

Mahasiswa Program S1 Fakultas Hukum Universitas Trisakti

Anda Setiawati

Dosen Fakultas Hukum Universitas Trisakti

References

Buku-buku

Adrian Sutedi, Hukum Rumah Susun dan Apartemen, Sinar Grafika: Jakarta,

Amirudin dan H. Zainal Asikin, Pengantar Metode Penelitian Hukum, Jakarta:

PT RajaGrafindo Persada, 2006.

Andika Wijaya dan Wida Peace Ananta, Hukum Bisnis Properti di Indonesia,

PT Grasindo: Jakarta, 2017.

Arie S Hutagalung, Condominium dan Permasalahannya, Cetakan 1, Fakultas

Hukum Universitas Indonesia: Jakarta, 2018.

Boedi Harsono, Hukum Agraria Indonesia: Sejarah Pembentukan Undangundang Pokok Agraria, Isi dan Pelaksanaannya, Jilid I, Jakarta: Universitas

Trisakti, 2016.

Soerjono Soekanto dan Sri Mamudji, Penelitian Hukum Normatif, Jakarta: PT

RajaGrafindo Persada, 2007.

_______________, Pengantar Penelitian Hukum, Jakarta: UI Press, 2015.

Suharsimi Arikunto, Prosedur Penelitian: Suatu Pendekatan Praktik, Jakarta:

Rineka Cipta, 2013.

Urip Santoso, Hukum Agraria Kajian Komprehensif, Jakarta: Kencana, 2012.

Peraturan Perundang-undangan

Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok

Agraria

Peraturan Pemerintah Nomor 40 Tahun 1996 tentang Hak Guna Usaha, Hak

Guna Bangunan dan Hak Pakai atas Tanah

Peraturan Pemerintah Nomor 103 Tahun 2015 tentang Pemilikan Rumah

Tempat Tinggal atau Hunian oleh Orang Asing yang Berkedudukan di

Indonesia

Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Ka. Badan Pertanahan Nasional No.

Tahun 2016 tentang Tata Cara Pemberian, Pelepasan atau Pengalihan

Hak Atas Pemilikan Rumah Tempat Tinggal atau Hunian oleh Orang Asing

yang Berkedudukan di Indonesia (Permen ATR / Ka. BPN No. 29 Tahun

Peraturan Bupati Badung tentang Kondominium Hotel (Kondotel), Peraturan

Bupati Badung No. 1 Tahun 2008

Jurnal Hukum

Adrian Adhitana Tedja and Erni Agustin, “Liablity of the Parties of Condotel

Management Contract”, Jurnal Yuridika, Vol. 34, No. 2, Mei 2019.

Arif Rachman Nur, “Penguasaan Tanah oleh Orang Asing dalam Perspektif

Hak Bangsa”, Jurnal Mulawarman Law Review, Vol.3, No. 1, 2018.

Dewik Kusumawati, “Pengaturan Sanksi Hukum Terhadap Pemilikan Rumah

Tempat Tinggal Bagi Orang Asing di Indonesia”, Jurnal Hukum Prasada,

Vol. 6, No.1, Maret 2019.

Mira Novana Ardani, “Kepemilikan Hak Atas Tanah Bagi Orang Asing di

Indonesia”, Jurnal Law Reform, Vol. 13, No.2, 2017.